Росреестр: почему необходимо установить границы земельного участка

В настоящее время большое количество земельных участков на территории Российской Федерации, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), не имеют точного описания границ. Зачастую это границы, которые описаны словесно, схематически, без координат или с координатами в несуществующей системе координат или с низкой точностью.

Как правило, причиной возникновения такой ситуации является то обстоятельство, что ранее законодательство не предусматривало обязательного и единообразного оформления описания границ земельных участков.  Когда выделялась большая часть земельных участков, до введения в действие Земельного кодекса, органы власти часто принимали решения о предоставлении земельных участков без проведения работ по территориальному землеустройству и установления их точных границ.

В лучшем случае между участками вкапывали столбы, а на оборотной части делали чертеж, из которого можно было понять размер земельного участка и его конфигурацию.

Безусловно, такой подход породил большое количество земельных споров. В наше время, когда цены на землю выросли в разы, владельцы земельных участков ревностно охраняют свою собственность, иногда нарушая права смежных землепользователей. Споры могут возникнуть с третьими лицами, которые способны воспользоваться тем, что границы вашего земельного участка не установлены, и начать работы на соседнем участке, прихватив и ваше землевладение. Как правило, выходом из этих ситуаций является обращение в суд.

Для того, чтобы выяснить, соответствует ли фактический размер земельного участка тем данным, которые указаны в правоустанавливающих документах, нужно обратиться к кадастровому инженеру. При уточнении границ земельного участка кадастровый инженер определит их местоположение исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа – из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).

Обратите внимание: при отсутствии документов границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.